Dränering och grundisolering runt flerbostadshus i Hässelby strand, Hässelby

Vi utförde dränering och grundisolering runt ett flerbostadshus vid Hässelby strand i Hässelby åt en bostadsrättsförening under 2026. Fastigheten hade uppvisat fuktgenomslag i källarväggar samt ojämn avrinning på gårdssidan, vilket hade orsakat återkommande luktproblem och missfärgningar. Arbetet avslutades under våren 2026 efter en noggrann planering, tät dialog med boende och ett etappat genomförande.

Så utfördes dränering och grundisolering

Uppdraget omfattade hela sockelomkretsen inklusive gavlar och innergård. Vi utförde inledande förbesiktning, inmätning och utsättning av höjder för att säkerställa rätt fall mot anslutningspunkter. Vi etablerade avspärrningar, gångbryggor och skydd för entréer samt planerade logistik för maskiner och masshantering i de trånga passager som omgärdade huset. Befintliga rabatter, marksten och asfaltskanter frilades och dokumenterades för att kunna återställas med samma utseende. Vi tog hänsyn till ledningskartor och markerade inkommande servisledningar samt installerade vibrationsmätning vid känsliga punkter.

Schakten utfördes etappvis till frostfritt djup ner till sulans underkant med schaktstöd där det krävdes. Jordmassor sorterades för återanvändning där det passade och övriga massor borttransporterades. Vi lade geotextil mot schaktbotten, byggde ett kapillärbrytande lager av tvättad makadam och placerade slitsade dräneringsrör Ø110 mm med kontrollerad lutning mot utvalda anslutningspunkter. Spol- och inspektionsbrunnar placerades med jämna mellanrum för framtida underhåll. Runt rören tillfördes ytterligare makadam före invikning av geotextilen för att hindra finmaterial från att vandra in i dräneringsbädden.

Mot källarvägg applicerades rengjord och dammfri yta, varefter vi monterade grundmursisolering i cellplast XPS 100 mm för att förbättra värmeisolering och minska kondensrisk. Fuktspärr kompletterades med grundmursmatta i HDPE och täta avslutningslister. Genomföringar och skarvar tätades noggrant. Vid sockel över mark skapades ett vattenavvisande skikt och en korrekt utformad droppkant. Återfyllnad utfördes skonsamt i lager med kompaktering för att undvika sättningar. Slutligen återställde vi markbeläggning, rabatter och kantsten till ursprungligt utförande och förbättrade ytavvattningen med diskreta fall. Samtliga moment egenkontrollerades med fotodokumentation, nivåprotokoll och materialintyg.

Resultatet gav en effektiv omledning av markvatten bort från grundmurarna, torrare källarytor och ett jämnare inomhusklimat. Fastigheten fick ett uppgraderat dräneringssystem med god åtkomst för framtida skötsel, samtidigt som gårdsmiljön behöll sin karaktär. Arbetet slutfördes enligt tidplan under 2026 med minimal störning för de boende tack vare tydlig information och välplanerade etapper.

1. 1
   Förstudie och planering

   Vi genomförde platsbesök, fuktmätningar och inmätning av höjder, tog fram arbetsberedningar och anpassade etapper för att minimera störningar för boende. Ledningar lokaliserades och risker hanterades genom schaktstöd där marken krävde det.

2. 2
   Schakt, dränering och isolering

   Vi schaktade ner till sulans nivå, byggde dräneringsbädd av makadam, la slitsade dräneringsrör med rätt fall och integrerade inspektionspunkter. Grundmuren rengjordes, isolerades med XPS och skyddades med grundmursmatta samt täta avslutningslister.

3. 3
   Återfyllning, återställning och kontroll

   Vi återfyllde i lager med kontrollerad packning, återställde markytor och planteringar och utförde egenkontroller med foton och nivåprotokoll. Slutbesiktning genomfördes och anläggningen lämnades driftsäker med god åtkomst för framtida skötsel.